Sanierungsprojekt Mühlhausen

Stilvoll Wohnen in historischem Ambiente

Umbau und Sanierung eines ehemaligen Wohn-und Geschäftsgebäudesin Mühlhausen, August-Bebel-Straße 37

Der leerstehende, sanierungsbedürftige und denkmal geschützte Altbau im historischen Gebäudeensemble direkt gegenüber dem Mühlhäuser Bahnhof wecktunser Interesse erst auf den zweiten Blick.

Ausschlaggebende Argumente für die Entscheidung zur Sanierung und den Umbau des Gebäudes sind die die optimale Lage auf der Verbindungstangente zwischen Innenstadt und Bahnhof, aber auch die Herausforderung und die Vision, eine nachhaltige, zeitgemäße Wiederbelebung vorhandener Bausubstanz detail-und fachgerecht umzusetzen. Eine Symbiose von modernem Wohnkomfort und erhaltenswerter Handwerkskunst vergangener Epochen.

Im Jahr 1899 erbaut, besticht das späthistorische Gebäude durch seine außergewöhnliche Bauweise, die detailreiche Fassade mit Balkon, Fachwerkerker und Zwerchhaus. Das Erdgeschoss mit seinen großzügigen Fensterfronten beherbergte früher u. a. eine Gastwirtschaft.

Wohn- und Geschäftshaus - vor der Sanierung
Wohn- und Geschäftshaus - vor der Sanierung
Wohn- und Geschäftshaus - vor der Sanierung
Wohn- und Geschäftshaus - vor der Sanierung

Der offensichtliche Sanierungsstau und die zunächst ungünstigen Zuschnitte der Wohnräume können uns anfangs nicht so recht überzeugen und ermutigen, dieses Projekt anzustoßen.

Eindrücke vom Zustand des Gebäudes vor der Sanierung:

Hinzu kommt eine gewisse Skepsis, ob sich unser bisheriges Konzept „Wohnen -exklusiv hier!“ wie bisher bereits in verschiedenen Objekten im Eichsfeld realisiert, auch in Mühlhausen erfolgreich umsetzen lässt.

Die Vorplanung beginnt. Verschiedene Umbauszenarien werden mehrfach diskutiert und visualisiert. Nach langen Überlegungen fällt die Entscheidung: Das Haus soll eine Chance bekommen!

Allein die vielen, kleinen Details und so manches, auf den ersten Blick marode und in die Jahre gekommene Bauteil, wie beispielsweise:

  • die ungewöhnlich strukturierte, straßenseitige Fassade
  • die repräsentativ gearbeitete Innentreppe mit noch erhaltener Lamperie und filigranem Geländer
  • und nicht zuletzt das vorhandene Wohnflächenpotenzial

geben den Anreiz, die neue Herausforderung anzunehmen und dieses Wohngebäude behutsam, fachgerecht und denkmalkonform zu sanieren.

Unser Gesamtkonzept

Unser Ziel ist es, das einstige Wohn-und Geschäftshaus nach längerem Leerstand als baukulturelles Erbe zu erhalten, bezahlbaren Wohnraum im Innenstadtbereich zu schaffenund dem altehrwürdigen Gebäude wieder eine lebendige Zukunft zu schenken.

Nachhaltige Sanierung mit zeitgemäßer Funktionalität durch:

  • Aufwendigste, energieeffiziente Sanierungsarbeiten mit Augenmerk auf den größtmöglichen Erhalt der historischen Bausubstanz
  • Einsatz eines ausgefeilten Energiekonzeptes nach den modernsten Regeln der Technik mit Weitblick auf eine nachhaltige, kostenoptimierte Bewirtschaftung des Gebäudes in den kommenden Jahrzehnten
  • Schaffung ansprechender, hochwertig ausgestatteter Wohnräume mit zeitlosem Charme und modernem Komfort
  • überdurchschnittliche Raumhöhen
  • den nachträglichen Einbau eines Fahrstuhls sowie den Anbau von Balkonen im Hofbereichals eine zusätzliche Steigerung des Wohnwertes
  • Straßen-und hofseitige Aufwertung der Fassade

Das Energiekonzept

Wir realisieren in diesem Mehrfamilienwohnhaus den Effizienzhausstandard KfW70 gemäß EnEV:

Heizungssystem

  • Gebäudebeheizung vorrangig über eine Luft-Wärme-Pumpe
  • Zuschaltung einer Gasbrennwert-Therme zur Erzeugung von sehr hohen Temperaturen oder bei ungünstigen Arbeitswertzahlen oder in Folge sehr kalter Außentemperaturen
  • Vollautomatisches Arbeiten und Ineinandergreifen beider Heizungssysteme
  • Fußbodenheizungen in den Bädern und Duschbereichen
  • Ausstattung der Bäder mit Badheizkörpern zur individuellen Abdeckung von kurzzeitigem, höherem Wärmebedarf

Dämmung

  • Einbau von atmungsaktiven, hochwärmedämmenden Mineralwollprodukten
  • Einbau dreifach verglaster Fenster

Beleuchtung

  • Verwendung von Leuchtmitteln mit energiesparender LED-Technik(Treppenhäuser, Keller, Bäder)
  • Lichtquellen im Eingangsbereich mit Bewegungsmeldern, im restlichen Treppenhaus über Taster (geteilte Anlagensteuerung)

EDV

  • alle Räume netzwerkverkabelt
  • eigene SAT-Anlage zur Reduzierung der Kosten
  • Ausstattung mit Gegensprechanlagen

Unser Ziel und Vorteil für die Mieter:

  • aktive Einsparung von Energieressourcen und -kosten
  • Reduzierung der Nebenkosten bei gleichzeitig höchstmöglichem Komfort

Das Raumkonzept

Nach und nach offenbaren sich die vielfältigen Besonderheiten des Hauses, die es, wenn möglich unbedingt zu erhalten und in die zeitgemäße Neuausrichtung der Wohnbereiche liebevoll einzubeziehen gilt. Sie verleihen den Wohnungen ihren unverwechselbaren Charme und ihre eigene Individualität. Keine der 4 entstandenen Wohnungengleicht so der anderen.

  • Verbindung von historischen undzeitgemäßen, modernen Stilelementen
  • dezente Farbgebung in den Wohn-und Flurbereichen sowie im Bereich der Fassade
  • feuchteregulierende, hochwertig gespachtelte und gestrichene Wand-und Deckenflächen
  • hochwertiger Ausbau der Wandoberflächen im Kellerbereich (Silcosan-System)
  • hochwertige, mehrfach gebrannte, einzeln gefertigte Fliesen im Eingangsflurbereich als Replik zur vermuteten Optik
  • einladendes, stilvoll aufgearbeitetes historisches Treppenhaus
  • Einbau von fertigen Bodenoberflächen in Eichenholzoptik
  • beachtliche Raumhöhen für ein großzügiges Wohngefühl
  • integrierter Vorratsraum in den Küchen
  • hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
  • Innenfensterbänke und Fensterumrahmungen in Echtholzausführung gemäß historischem Vorbild
  • Teilweise aufwendig aufgearbeitete Wohnungseingangstüren und hochwertige Zimmertüren
  • nachträglicher Einbau eines Fahrstuhls mit direktem, persönlichem Zugang von den jeweiligen Wohnungen aus
  • elektrisch bedienbare Oberlichter im Dachgeschoss
  • Badkomfort durch eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, bodengleichem Duschbereich, Regenbrause und Echtglasabtrennung sowie zuschaltbarem Badheizkörper, separater Badbereich für Waschmaschine und Trockner, auf Wunsch Einbau einer Glasschiebetür zur Abtrennung
  • Gäste-WC
  • hofseitige Ausstattung der Wohnungen mit neuen Balkonen, eine Wohnung mit historischem Balkon straßenseitig
  • separater Fahrradraum im Keller mit großzügig gestaltetem Eingang
  • Mülltonnenstellplatz im Hofbereich, Echtholz-/Aluminiumzaun als Abgrenzung

Unser Ziel und Vorteil für die Mieter:

  • Umnutzung vorhandener Altbausubstanz für modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung, Komfort und Wohlfühleffekt sowie optimaler Anbindung an die örtliche und überregionale Infrastruktur
  • ein angenehmer Ort zum Leben

Weiträumiger Wohnungsflur mit eigenem Fahrstuhlzugang direkt in dieWohnungen des 1. OG bis zum DG

Küche mit Balkonzugang und integriertem Abstellraum

Extravagentes Wohnzimmer mit Lichtkuppel und Fachwerk im Dachgeschoss

Helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit Stichbogenfenstern

Außergewöhnliche Erkergestaltung

Kinderzimmer Nr. 1 mit interessantem Wandregal und Fenstertritt im Dachgeschoss

Kinderzimmer 2 mit Lichtkuppel und praktischen Fensternischen im Dachgeschoss

Schlafzimmer mit Blick über die Dächer der Stadt im Dachgeschoss

Exklusives Badezimmer mit Dusche, Regenbrause, Badewanne und abgeteilten Waschmaschinenraum

Ein Gäste-WC befindet sich in jeder Wohnung

Aufwertung durch Anbau hofseitiger Balkone vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss

Eingang zum Fahrradkeller auf dem Hof

Innovative Luft-Wärme-Pumpe und Gasbrennwerttherme

Das Wohnumfeld

In der Nähe des Bahnhofs wohnen? Warum nicht! Der Zeitgeist ändert sich. Nachhaltigkeit und wachsendes Umweltbewusstsein machen das Wohnen etwas abseits des Stadtzentrums, aber in der Nähe von Bus und Bahn zukünftig immer attraktiver.

  • innenstadtnahe, ruhige Lage
  • kurze Wege zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zu vielfältigen Gastronomie-, Freizeit und Kulturangeboten, zu Behörden und medizinischen Versorgungseinrichtungen sowie zum gegenüberliegenden Bahnhof
  • sehr gute Anbindung zum öffentlichen Nah-und Fernverkehr

Unser Ziel und Vorteil für die Mieter:

  • ein angenehmer, lebenswerter, innenstadtnaher Wohnstandort mit Komfort und Geschichte sowie einem zukunftsweisendem Verkehrskonzept

Wohnen exklusiv ist hier

Die neue, erste Wohnadresse seit dem 01.04.2020 mit zukunftsfähigem Verkehrskonzept!

August-Bebel-Straße 37 in 99974 Mühlhausen (Thür.)

Kontakt

Kaufhold Bau GmbH
Über dem Karrenweg 8
37339 Kirchworbis
Tel.: 03 60 76 63 12 0
Mail: eichsfeld@kaufhold-bau.de

Hausverwaltung

BeGo Objekt GmbH
Objektverwaltung, -vermittlung, -management

Tel.: 0 36 01 7 99 29 – 64
Mail: gonschorek@bego-objekt.de

Unser Dank gilt allen am Umbau beteiligten Firmen, die uns wie schon zuvor durch die aufregende Zeit begleiteten und durch ihre hervorragende Arbeit und ihr handwerkliches Können zum gelungenen Abschluss des Projektes beigetragen haben.

Gemeinsam besser bauen

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